2024년도 공유재산관리계획안

(연동주민센터 신축)

2024년도 공유재산관리계획안

(연동주민센터 신축)

의안 번호	1473	제출연월일: 2024년 5월 일 제 출 자: 제주특별자치도지사

1. 제안이유

□ 現 연동주민센터 청사건물은 1985년 준공(당시 동인구 14,412명)된 이후 노후되어 잦은 누수 및 유지관리 비용 증가와 더불어 2018년 안전진단 C등급을 판정받아 유지보다 철거 및 재건축이 불가피한 실정임.

□ 연동 주민 인구가 급격하게 증가한 44,519명(‘24. 1월 기준)으로 인구수에 비하면 청사가 협소하여 민원인들이 주민센터 이용에 불편을 겪고 있으며 다문화 가정 등 정착주민 인구 유입도 점차 늘어가고 있어 청사 신축을 통해 행정수요 대응능력 및 행정서비스의 질을 향상 시키고자 함.

□ 또한, 주민센터는 기존의 행정업무와 민원서비스를 제공하는 기능에서 지역커뮤니티와 연계한 주민복지 및 편의시설을 제공하는 복합기능으로 발전하는 추세로 인접한 설문대여성문화센터의 문화공간과 연계한 기능을 수행코자 하며,

□ 인접한 소방본부 청사 신축사업 시 경계석 미설치 및 지하주차장 연결통로를 통해 방문객의 주차장 사용이 가능하도록 사업을 추진할 예정임.

□ 「지방자치법」제47조제1항제6호, 「공유재산 및 물품 관리법」제10조의2 및 같은 법 시행령 제7조, 「제주특별자치도 공유재산 관리 조례」제10조 규정에 의거 2024년도 공유재산관리계획안에 대한 의결을 얻기 위함.

※ 사업시행 근거: 2021 ~ 2025년도 읍․면․동 청사 정비 변경 계획 반영

2. 사업개요

□ 위    치: 제주시 연동 324-40, 대, 1,884.3㎡ (공유재산)

□ 사업기간: 2024년 7월 ~ 2027년 2월

□ 총사업비: 20,913백만원(자체재원 20,913)

□ 사 업 량: 신축 1동

□ 규    모: 지하 1층, 지상 4층 / 연면적 4,000㎡

- △(지하층) 기계실, 주차장, 재난시설창고, △(1층) 민원실, △(2층) 사무실, 중대본부, △(3층) 문화의집, 체력단련실, △(4층) 대회의실, 소회의실, 문화의집, 생활공구 대여실

□ 사업주관: 제주시 총무과(협조: 연동주민센터)

3. 기대효과

□ 방문하는 민원들인들의 불편해소 및 행정업무의 효율적 추진

□ 지역주민들의 문화·복지공간으로 활용함으로써 주민 만족도 제고

4. 공유재산관리계획서: 별지와 같음

5. 참고자료

□ 사업계획서: 별첨

공유재산 관리계획서

제주특별자치도

공유재산 관리계획서

회계명: 일반회계

(단위: 동, ㎡, 천원)

구 분			2024년				2025년 이후				합 계				비 고
			건수	면 적	기준가격	사업비	건수	면 적	기준가격	사업비	건수	면 적	기준가격	사업비
취득	계	건물	1	4,000	900,000	900,000	1	4,000	20,013,000	20,013,000	1	4,000	20,913,000	20,913,000	건물 신축
	신축	건물	1	4,000	900,000	900,000	1	4,000	20,013,000	20,013,000	1	4,000	20,913,000	20,913,000

※ 기준가격은 「공유재산 및 물품 관리법 시행령」 제7조에 따라 건물은 총사업비로 산정함.

※ 사업비 산정은 취득(신축)에 따른 건물 신축 공사비로 산정함

2027년도 취득대상 재산목록

회계명: 일반회계

(단위: 동, ㎡, 천원)

일련 번호	재 산 의 표 시			기준가격	취득금액	취득시기	취득사유	취득재산 소유자와 주소, 성명	비고
	지목 (구조)	소 재 지	면적
1	철근 콘크리트	제주시 연동 324-40	4,000	20,913,000	20,913,000	2027년 상반기	연동주민센터 청사 신축	제주특별자치도 (연동주민센터)	건물

※ 기준가격산정은 「공유재산 및 물품 관리법 시행령」 제7조에 따라 건물은 총사업비로 산정함

※ 취득금액(사업비) 산정은 취득(신축)에 따른 건물 신축 비용(총사업비)으로 산정함

【보조자료 1】

연동주민센터 청사 신축 계획(안)

□ 사업개요

□ 위    치 : 제주시 연동 324-40번지

□ 사업기간 : 2024 ~ 2027년

□ 총사업비 : 20,913백만원(자체재원 20,913백만원)

- (증축공사) 3,912천원×4,000(㎡) = 15,648,000천원

- (부대공) 흙막이, 토공(암-무진동) = 1,200,000천원

- (용역비) 실시설계 및 감리비 등 = 1,535,000천원

- (시설부대비) 630,000천원(BF, 녹색건축, E/S 등)

- (예비비) 1,900,000천원

□ 규    모 : 건물 1동(지하 1층, 지상 4층 / 연면적 4,000㎡)

□ 주요시설 : 사무실, 대회의실, 주차장 등

구 분	면적(㎡)	층별 배치(안)
총 계	4,000㎡
지하층	1,415㎡	▷ 주차장, 기계 전기실, 환경정비창고, 재난창고
1층	635㎡	▷ 민원실
2층	650㎡	▷ 사무실, 기록물보관소, 중대본부
3층	650㎡	▷ 문화의집, 체력단련실
4층	650㎡	▷ 대회의실, 소회의실, 생활공구대여실, 환경미화원 휴게실

□ 시설물의 세부 시설 계획

- 유니버셜디자인, 건축물에너지 효율, 녹색 건축물 적용

□ 사업예산 확보계획

(단위: 백만원)

구분	계				2024년				2025년 이후
	계	국비	도비	기타	계	국비	도비	기타	계	국비	도비	기타
시설비	20,913	-	-	20,913 (자체 재원)	900	-	-	900 (자체 재원)	20,013	-	-	20,013 (자체 재원)
○ 2024년도 제1회 추경예산 설계공모비 반영 추진(900백만원) ※ 제주시 총무과 -‘24. 7월 ~‘25 3월 : 연동주민센터 청사 신축 설계 추진 ○ 2025 ~ 2026년도 본예산 계속사업비 반영 추진(20,013백만원) -‘25. 4월 ~ 5월 : 연동주민센터 청사 신축 사전 행정절차(계약심사 등) 이행 -‘25. 7월~‘27. 2월 : 연동주민센터 청사 신축 착공 및 준공

□ 추진사항

□ 소방안전본부 신축부지 면적 최종 협의 : ’22. 11 ~ 12월

□ 공공건축가 자문, 기본구상 등 건축기획 용역 완료 : ’23. 1 ~ 8월

□ 2024년 제1차 중앙투자심사 반영 : ’24. 3월

□ 2024년 제3회 공유재산심의회 심의 완료 : ’24. 4월

□ 기대효과

□ 청사 신축 부지 내 협소한 주차 및 녹지공간 확대하여 방문객들의 불편을 최소화하고 열린 청사환경 조성으로 동주민센터 이미지 제고

□ 향후계획

□ 설계공모 및 실시설계 용역, 건설기술심의 등  : 2024. 7월 ~ 2025. 3월

□ 일상감사 및 계약심사 등 행정절차 이행 : 2025. 4 ~ 5월

□ 청사 신축비용 공개 : 2025. 6월

□ 공사 착공 : 2025. 7월

□ 공사 준공 : 2027. 2월

※ 소방안전본부 청사 신축 추진 시기에 맞춰 추진 예정

□ 건축물 정보 및 토지이용계획

건축물정보
대지면적	1,884.3㎡	연면적	4,000㎡	건축면적	411.9㎡
용적률산정용연면적	2,589.8㎡	건폐율	(기준)60% (계획)35%	용적율	(기준)200% (계획)138%
층수	지하1층 / 지상4층	구조	철근콘크리트	용도	공공업무시설
종류	공공업무시설
기타

＊ 용적률산정용 연면적: 「건축법 시행령」 제119조에 따른 연면적

＊ 용도: 「건축법」 제2조에 따른 건축물의 용도

＊ 종류: 「건축법 시행령」 제3조의5에 따른 건축물의 종류

토지이용계획
「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 」에 따른 지역·지구등	제2종 일반주거지역, 고도지구(35M 이하), 시가지 경관지구 절대보호구역, 장애물제한표면구역
다른 법령 등에 따른 지역·지구등	공항시설법 제34조 장애물 제한 등(항공장애물제한구역)

법령에 의한 건축행위제한 등
공공하수도 연결	연결	상수도공급 가능여부	가능
국토계획법 등에 따른 제한	해당사항 없음
도시계획조례 제한	해당사항 없음
보전관리조례 제한	해당사항 없음
기타

＊ 국토계획법, 건축법, 도시계획조례, 보전관리조례 등 건축행위제한 여부 및 제외사유 등

□ 위치도 또는 지적도

□ 현장사진