2026년도 공유재산관리계획안

(이도1동주민센터 청사 신축 및 멸실)

2026년도 공유재산관리계획안

(이도1동주민센터 청사 신축 및 멸실)

의안 번호	2818	제출연월일: 2025년 10월 일 제 출 자: 제주특별자치도지사

1. 제안이유

□ 現 이도1동주민센터는 (구)병무청 건물로 1986년 건립되어 건물이 노후되고 공간이 협소하여 주민 관련 프로그램들은 회의실에서 진행되고 있는 등 이용에 불편을 겪고 있을 뿐만 아니라 주차공간도 부족하여 이중주차로 인해 민원인의 방문 불편이 가중되고 있는 실정임.

□ 또한, 건축물 정밀안전진단용역 결과(2023년) D등급으로 전체적으로 내구성 및 기능성 저하의 위험에 노출되어 있으며, 잦은 누수로 인해 매년 유지관리비용이 증가하는 등 안전성과 경제성 측면에서도 시급함.

□ 이에 따라, 효율적인 업무환경 개선 및 주차 공간 등을 확장하여 방문객의 이용 편의를 향상시키고자 기존 청사를 멸실하고 청사를 신축하고자 하는 내용으로,

□ 「지방자치법」제47조제1항제6호, 「공유재산 및 물품 관리법」제10조의2 및 같은 법 시행령 제7조, 「제주특별자치도 공유재산 관리 조례」제10조 규정에 따라 2026년도 공유재산관리계획안에 대한 의결을 얻기 위함.

2. 사업개요

□ 위    치: 제주시 이도일동 1695-10번지, 대, 2,254.5㎡(공유재산)

□ 사업기간: 2026년 1월 ~ 2028년 12월

□ 총사업비: 10,665백만원(자체재원 10,665백만원)

□ 사 업 량: 건물 철거 1동 및 신축 1동

□ 주요내용

△(지하층) 주차장, 창고, 부녀회 작업장, 기계/전기실 등
△(1층) 민원실, 문서고, 동장실, 전산실, 복지상담실 등
△(2층) 소회의실, 전시실, 다목적실, 프로그램실, 자치위원회실
△(3층) 대회의실, 예비군동대, 창고 등

□ 사업주관: 제주시 이도1동(협조: 제주시 총무과)

3. 기대효과

□ 건물의 노후화에 따른 안정성 확보와 민원실 공간 및 주차시설 확장으로 주민센터 이용개들에게 편의 제공 및 행정서비스 확대

4. 공유재산관리계획서: 별지와 같음

5. 참고자료

□ 사업계획서: 별첨

공유재산 관리계획서

제주특별자치도

공유재산 관리계획서

회계명: 일반회계

(단위: 동, ㎡, 천원)

구 분			2026년				2027년 이후				합 계				비 고
			건수	면 적	기준가격	사업비	건수	면 적	기준가격	사업비	건수	면 적	기준가격	사업비
취득	계	건물	1	2,238	550,000	550,000	1	2,238	9,999,000	9,999,000	1	2,238	10,549,000	10,549,000
	신축	건물	1	2,238	550,000	550,000	1	2,238	9,999,000	9,999,000	1	2,238	10,549,000	10,549,000	건물 신축
멸실	계	건물	-	-	-	-	1	987.84	132,124	116,000	1	987.84	132,124	116,000
	멸실	건물	-	-	-	-	1	987.84	132,124	116,000	1	987.84	132,124	116,000	건물 멸실

※ 기준가격은 「공유재산 및 물품 관리법 시행령」 제7조에 따라 건물은 총사업비로 산정함.

※ 사업비 산정은 취득(신축)에 따른 건물 신축 공사비로 산정함

2028년도 취득대상 재산목록

회계명: 일반회계

(단위: ㎡, 천원)

일련 번호	재 산 의 표 시			기준가격	취득금액	취득시기	취득사유	취득재산 소유자와 주소, 성명	비고
	지목 (구조)	소 재 지	면적
1	철근콘크리트	제주시 이도일동 1695-10번지	2,238	10,549,000	10,549,000	2028년 하반기	이도1동 주민센터 청사 신축	제주특별자치도	건물

※ 기준가격산정은 「공유재산 및 물품 관리법 시행령」 제7조에 따라 건물은 총사업비로 산정함

※ 취득금액(사업비) 산정은 취득(신축)에 따른 건물 신축 비용(총사업비)으로 산정함

2027년도 처분대상 재산목록

회계명: 일반회계

(단위: ㎡, 천원)

일련 번호	재 산 의 표 시			기준가격	처분금액	처분시기	처분사유	처분재산 소유자와 주소, 성명	비고
	지목 (구조)	소 재 지	면적
1	철근콘크리트	제주시 이도일동 1695-10번지	987.84	132.124	116,000	2027년 하반기	동 청사 신축에 따른 멸실	제주특별자치도	건물

※ 기준가격산정은 「공유재산 및 물품 관리법 시행령」 제7조에 따라 건물은 시가 표준액으로 산정함

※ 처분금액(사업비) 산정은 처분에 따른 건물 멸실 비용(총사업비)으로 산정함

(보조자료 1)

이도1동주민센터 청사 신축 및 멸실(안)

□ 사업개요

□ 위    치 : 제주시 이도1동 1695-10번지

□ 사업기간 : 2026년 ~ 2028년

□ 총사업비 : 10,665백만원(자체재원 10,665백만원)

- (신축공사) 3,941천원×2,238(㎡) = 8,820,000천원

- (철거비) 118천원×987.84(㎡) = 116,000천원

- (부지조성공사비) 80천원×1,854.5(㎡) = 148,000천원

- (설계비) 9,084,883천원×4.24%(용역비) = 385,000천원

- (공모비) 385,199천원/1.1 × 10% = 35,000천원

- (감리비) 9,084,883천원/1.1 × 1.05% = 86,000천원

- (인증, 조사비 등) 106,000천원

- (예비비) 9,698,726천원(전체사업비) × 10% = 969,000천원

□ 규    모 : 건물 1동(지하 1층, 지상 3층 / 연면적 2,238㎡)

□ 주요시설

구 분	면적(㎡)	층별 배치(안)
총 계	2,238㎡
지하층	762㎡	▷ 주차장, 기계/전기실, 물품 창고, 부녀회 작업장
1층	531㎡	▷ 민원실, 사무실, 문서고, 동장실, 전산실, 복지상담실, 수유실, 탕비실, CCTV관제실, 숙직실
2층	556㎡	▷ 소회의실, 전시실, 다목적실, 프로그램실, 자치위원회실, 창고
3층	389㎡	▷ 대회의실, 동대본부, 창고

□ 시설물의 세부 시설 계획

- 장애물 없는 생활환경, 녹색건축 인증

- 건축물에너지효율 등급, 제로에너지건축물 취득

□ 사업예산 확보계획

(단위: 백만원)

구분	계				2026년				2027년 이후
	계	국비	도비	자체 재원	계	국비	도비	자체 재원	계	국비	도비	자체 재원
시설비	10,665	-	-	10,665	550	-	-	550	10,115	-	-	10,115
○ 2026년 본예산(일반회계) 반영 추진(자체재원 550백만원) ○ 2027년 본예산(일반회계) 반영 추진(자체재원 10,115백만원)

□ 추진사항

□ 청사 정밀안전진단 및 내진성능평과 결과 D등급 판정 : `23년 3월

□ 사업량 산출을 위한 기획설계용역 완료 : `23년 8월

□ 지방재정계획심의위원회 심의(투자심사) 이행 : `25년 10월

□ 2025년 제7회 공유재산심의회 심의 이행 : `25년 10월

□ 향후계획

□ 기획설계(본) 및 설계공모 이행: `26년 1월 ~ 8월

□ 실시설계 추진: `26년 9월 ~ `27년 6월

□ 공사 착공 : `27년 7월

□ 공사 준공 : `28년 12월

□ 기대효과

□ 건물의 노후화에 따른 안정성 확보와 민원실 공간 및 주차시설 확장으로 주민센터 이용객들에게 편의 제공 및 행정서비스 확대

□ 위치도 또는 지적도

사업명 : 이도1동주민센터 신축사업

신축 청사부지 항공사진

※ 복지회관 외 이도1동주민센터 건물 전부 멸실 예정

현장사진

(보조자료 2) 건축물 신축 계획(안)

건축물정보
대지면적	2254.5㎡	연면적	2,238㎡	건축면적	733㎡
용적률산정용연면적	1,482㎡	건폐율	32.5%	용적률	65.7%
층수	지하1/지상3	구조	철근콘크리트	용도	공공업무시설
종류	공공업무시설
기타

토지이용계획
「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 」에 따른 지역·지구등	제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하)
다른 법령 등에 따른 지역·지구등	가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

법령에 의한 건축행위제한 등
공공하수도 연결	연결	상수도공급 가능여부	가능
국토계획법 등에 따른 제한	해당 없음
도시계획조례 제한	해당 없음
보전관리조례 제한	해당 없음
기타